Posted on

סימולטור משכנתאות גרסה 1.2 כבר באוויר!

רוכשי דירה חדשה ומשפרי דיור יכולים ליהנות מגרסה החדשה.

החידושים העיקריים בגרסה 1.2:

יישום הוראה חדשה: דרישת הון עצמי מינימלי של 60,000 ש”ח במחיר למשתכן ביישובי פריפריה

הוספנו תמיכה לרכישת דירה במחיר למשתכן ביישובי פריפריה עם מענק לזכאים. החל מדצמבר 2017, הון עצמי מינימלי הנדרש במקרים אלו יעמוד על 60א’ ₪ בלבד. הזינו את סכום המענק, סמנו את תיבות הסימון מחיר למשתכן ויישוב פריפריה ותקבלו תוצאות חישוב מתאימות!
להודעת בנק ישראל >

 
מגמת שינוי בריביות במשכנתא
הוספנו גרפים זעירים שמציגים את הריבית הממוצעת לכל טווח תקופה במשך ששת החודשים האחרונים. כעת קל יותר לזהות אם הריביות במגמת עליה או ירידה בחצי שנה האחרונה.

 

שינוי במיקומי עמודות בטבלאות תמהיל
שינינו בין מיקומי עמודות בטבלאות תמהיל והדגשנו את העמודה שמשמשת לרישום הערות במלל חופשי – בדומה לפנקס רשומות, כך שכעת אינטואיטיבי וקל יותר להזין נתונים בתמהיל.
 
שיפורים נוספים
ביצענו שיפורים נוספים, אולי מינוריים אבל חשובים כדי להביא לכם ממשק משתמש מעט נעים יותר.
Posted on

איך מקבלים הכוונה בריביות ובתמהיל? (הפלוס)

אם יש לכם שאלות נקודתיות בעניין ריביות משכנתא ולתמהיל

רצוי להעלות אותן בפורום בפייסבוק. כך אולי תעזרו גם לחברי קבוצה אחרים לקבל תובנות. 

ואם אתם מעוניינים לעשות זאת בצורה יסודית

תפעלו כך:  

אחרי שסיימתם לתכנן את המשכנתא לקראת הגשת בקשות לאישור עקרוני (שלב 1 בסימולטור), אתם שומרים את הנתונים **עם שם קובץ באנגלית**. הנתונים נשמרים בקובץ xlsc. כמו כן נוצר קובץ נוסף עם סיומת dat. אותו אתם לא מוחקים! (עדכון: מגרסה 1.2 קובץ dat מוסתר)

את קובץ ה- xlsc. אתם שולחים אלינו במייל לכתובת: support@eithanfn.co.il ובאותו המייל עונים על הנקודות הבאות:

☑ האם יש לכם הון עצמי שאמור להשתחרר בעתיד לטובת פירעון המשכנתא? (לציין סכום צפוי + תאריך שחרור)
☑️האם אתם צריכים לשלם שכירות עד לכניסה לדירה הנרכשת ובמקביל להעביר תשלום למוכר/לקבלן מכספי המשכנתא? (אם כן, לציין סכום שכירות חודשית + סכום התשלום למוכר מכספי משכנתא)
☑️העדפות סיכון שלכם – כלומר, האם אתם מעדיפים לשלם כבר מהתחלה החזר חודשי גבוה יותר אבל להיות בטוחים שהוא יישאר יציב, או שאתם מעדיפים לשלם עכשיו פחות אבל לקחת סיכון שהחזר חודשי יהיה גבוה יותר בעתיד ותנודתי.
☑️מיקום הנכס.
☑️ותק במקום העבודה (חשוב לציין במיוחד אם הוא פחות משנה)
☑️האם העו”ש מתנהל בשלושת החודשים האחרונים בצורה תקינה ללא בעיות.
☑️כל מידע רלוונטי אחר שאתם חושבים שהוא נחוץ ואמור להשפיע על בניית תמהיל המשכנתא או הריביות.
☑️הגרסה של סימולטור המשכנתאות (מופיע בחלק העליון של כל עמוד בסימולטור)

אנחנו נבנה עבורכם תמהיל כולל ריביות המותאמים אישית עפ”י הנתונים והמידע שסיפקתם ונשלח לכם אותו בקובץ מעודכן במייל חזרה. אתם פותחים את הקובץ באמצעות סימולטור המשכנתאות. התמהיל שבנינו יופיע בשלב 2 בתמהיל ראשי.

יהיו שאלות? פנו אלינו בלי להסס למייל: support@eithanfn.co.il 
או בפורום בפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/MortgageSimulator
או בעמוד הפייסבוק שלנו: https://www.facebook.com/eithanfn

הנחיות לגבי שמירת נתונים ניתן למצוא גם בעמוד “עזרה” בסימולטור עצמו. כדי להגיע לשם, לחצו על סימן “?” שנמצא בראש כל עמוד בסימולטור.

נשתמע,
איתן